巴拿马购买房地产指南

买方和卖方必须就以下几点达成一致：

• 销售价格。

• 预付定金（一般为10％至30％）。

• 销售条款和条件

买方必须考虑：

• 如何最好地构建销售。 IE浏览器。他们是否应该以自己的名义，基金会或公司获得财产。

• 如果他们要支付现金或融资总成本的任何金额

• 法律费用和注册费用（买方支付转让所有权的费用）。

• 铭文和公证费。

卖方必须考虑：

待售的税款：

• 根据销售价格或地籍价值征收3％的资本利得税，以较高者为准。

• 根据销售价格或地籍价值征收2％的转让税，以较高者为准。

• 如果转让公司股份，买方将保留5％的资本收益。

• 房地产委员会通常为5％以上ITBMS

• 良好信誉证书（Paz y Salvo）：

  • 水务，

  • 维护费，

  • 财产税和公司税（如果在公司持有财产）。

尽职调查：

律师必须对财产进行尽职调查，以确定以下内容：

• 该财产很少注册卖方的名称。

• 该物业信誉良好且没有任何留置权或套房

• 应在签订任何销售合同或预付定金之前进行尽职调查。

购买协议的承诺：

这是一份具有法律约束力的合约，概述了销售的条款和条件，包括购买价格，结算时间和任何意外情况。一旦签署了购买承诺协议，就会向卖方发出预付款，一旦签署协议，任何一方都会因退出销售而受到处罚。

最终购买协议/契约：

购买协议是在以下时间准备的：

• 该物业已准备出售，包括：

  • 已支付转账和/或资本增值税

  • 获得了良好信誉的必要文件（paz y salvos）

  • 支付财产到期日所需的资金已经以不可撤销的形式获得。

• 契约必须在公证人面前签署。

  • 公证和登记（公共登记）费用通常由买方承担。

• 如果任何一方不会说西班牙语，那么必须有一位经过认证的翻译人员在签名时才能翻译该契约。

• 一旦双方签署了契约，公证人将继续“关闭”。契约，意味着他们修改纳税，并使用必要的邮票和印章。

• 一旦关闭，契约必须被物理地带到公共登记处，并在其上记录，以便将财产转让给官方。这通常需要大约2周的时间。

  • 快递服务（alteracion de turno）有一个选项，费用为250.00美元，一般情况下需要24-48小时才能在公共注册处记录契约。