Guide pour l'achat immobilier au Panama
L'acheteur et le vendeur doivent s'entendre sur les points suivants:
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Prix de vente.
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Acompte (généralement 10% à 30%).
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Conditions générales de vente
L'acheteur doit prendre en compte:
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Comment bien structurer la vente. C'EST À DIRE. Devraient-ils recevoir les biens en leur propre nom, fondation ou corporation?
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S'ils vont payer en espèces ou financer un montant quelconque du coût total
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Frais juridiques et frais d’inscription (l’acheteur paie les frais de transfert du titre).
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Frais d'inscription et de notaire.
Le vendeur doit prendre en compte:
Taxes dues à la vente:
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Impôt sur les plus-values de 3% sur la base du prix de vente ou de la valeur cadastrale, selon le montant le plus élevé.
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Taxe de transfert de 2% sur la base du prix de vente ou de la valeur cadastrale, selon le montant le plus élevé.
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5% de gains en capital qui sont conservés par l'acheteur si des actions d'une société sont transférées.
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Commission de l'immobilier, qui est généralement de 5% plus ITBMS
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Certificats de membre en règle (Paz y Salvo):
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Services d'eau,
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Frais de maintenance,
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Impôt foncier et impôt sur les sociétés (si les biens sont détenus dans une société).
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Diligence raisonnable:
Les avocats doivent commencer un audit préalable sur la propriété pour établir ce qui suit:
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Que la propriété est dûment enregistrée au nom du vendeur.
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Que la propriété est en règle et libre de tout privilège ou suite
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La diligence raisonnable doit être exercée avant tout contrat de vente signé ou tout acompte versé.
Contrat de promesse d'achat:
Il s’agit d’un contrat juridiquement contraignant qui définit les termes et conditions de la vente, y compris le prix d’achat, le délai de clôture et les éventualités. Une fois le contrat de promesse d’achat signé, un acompte est versé au vendeur. Il est en général pénalisant l’une des parties de revenir en arrière une fois le contrat signé.
Contrat / Acte d'achat final:
Le contrat d'achat est préparé lorsque:
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La propriété a été préparée pour la vente, y compris:
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Des taxes sur les transferts et / ou les plus-values ont été payées
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Les documents nécessaires de bonne réputation (paz y salvos) ont été obtenus
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Les fonds nécessaires au paiement du solde dû sur le bien ont été obtenus sous une forme irrévocable.
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L'acte doit être signé devant un notaire public.
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Les frais de notaire et d'inscription (registre public) sont généralement à la charge de l'acheteur.
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Si l'une des parties ne parle pas espagnol, un traducteur agréé doit être présent à la signature pour pouvoir traduire l'acte.
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Une fois que l'acte a été signé par les deux parties, le notaire procédera à la "fermeture". l’acte, c’est-à-dire qu’ils révisent les paiements d’impôts et appliquent les timbres et sceaux nécessaires.
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Une fois fermé, l'acte doit être physiquement enregistré dans le registre public où il est inscrit pour pouvoir être enregistré, rendant ainsi le transfert de la propriété officiel. Cela prend généralement environ 2 semaines.
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Il existe une option pour un service express (alteracion de turno) qui coûte 250,00 USD et dont l’application prend généralement 24 à 48 heures pour que les actes soient enregistrés dans le registre public.
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