La mejor manera de estructurar la venta. Ejemplo: En caso de que reciba la propiedad a su nombre, fundación o corporación.
Si va a pagar en efectivo o financiar cualquier cantidad del costo total
Inscripción y gastos de notaría.
Impuestos correspondientes a la venta:
3% de impuesto de ganancias de capital basado en el precio de venta o el valor catastral, lo que sea mayor.
5% de las ganancias de capital, que es retenido por el comprador, en caso de que las acciones de una corporación se transfieren.
Comisión de Bienes Raíces, que es generalmente de 5% más ITBMS
Certificados de buena reputación (Paz y Salvo):
Los servicios de agua,
Los gastos de mantenimiento,
Impuesto sobre Bienes Inmuebles y el Impuesto sobre Sociedades (en caso de inmuebles que se tienen en la Corporación).
Los abogados deben comenzar una debida diligencia en la propiedad para establecer lo siguiente:
Que la propiedad está debidamente registrada a nombre del vendedor.
Que la propiedad está en buen estado y libres de toda carga
La diligencia debe llevarse a cabo antes de que cuaqluier contrato de venta sea firmado o pagos iniciales emitidos.
Este es un contrato legal que describe los términos y condiciones de la venta, incluyendo el precio de compra, el plazo para el cierre, y cualquier contingencia. Una vez que el Contrato de Promesa sea firmado, el pago inicial se emite para el vendedor, y por lo general hay sanciones para cualquiera de las partes si deciden no cumplir una vez que se firme el acuerdo.
El acuerdo de compra se prepara cuando:
La propiedad ha sido preparada para la venta, incluyendo:
Pago de la transferencia y la o las ganancias de capital se han hecho
Documentos necesarios de buena reputación (paz y salvos) se han obtenido
Los fondos necesarios para el pago del saldo adeudado de los bienes se han obtenido de forma irrevocable.
La escritura debe ser firmada ante un notario público.
Notaría y gastos de Inscripción (Registro Público) son generalmente responsabilidad del comprador.
Si cualquiera de las partes no habla español, entonces un traductor certificado debe estar presente en la firma con el fin de traducir la obra.
Una vez que la obra haya sido firmada por ambas partes, el notario procederá a "cerrar" el hecho, lo que significa que revisar los pagos de impuestos, y aplicar las estampas y sellos necesarios.
Una vez cerrada la escritura debe tenerse físicamente en el registro público en el que se inscribe a grabar, haciendo la transferencia de la propiedad oficial. Esto generalmente toma alrededor de 2 semanas.
Hay una opción para un servicio express (Alteración de turno), que tiene un costo de 250,00 USD y cuando se aplica por lo general toma 24 a 48 horas de obras para ser inscrito en el Registro Público.
