Pasos esenciales para prepararse para hacer una oferta de compra de una casa

¿Ha visto varias casas en venta en Panamá y ya está listo para hacer una oferta por esa propiedad que le robó el corazón? Al comprar en el extranjero, debe tomar algunas precauciones adicionales, pero no se preocupe: prepararse adecuadamente y contar con un equipo sólido que lo respalde puede mitigar posibles complicaciones legales. Aquí le mostramos cómo prepararse para hacer una oferta por una casa en Panamá.

Trabaje con un agente inmobiliario panameño calificado

El mercado inmobiliario en Panamá no está tan regulado como en otros países, por lo que es importante encontrar y trabajar con un agente con experiencia local y buenas referencias. Elija a alguien con licencia de la Asociación Panameña de Bienes Raíces (ACOBIR) y asegúrese de que haya trabajado con compradores extranjeros. Debería poder mostrarle varias casas en venta en Panamá que se ajusten a sus necesidades y, eventualmente, ayudarle a hacer una oferta. Si no domina el español, asegúrese de buscar un agente que hable inglés con fluidez para evitar malentendidos durante las negociaciones.

Contrate a un abogado panameño desde el principio del proceso.

Un abogado panameño colegiado:

Confirmará que el vendedor sea el propietario legal de la propiedad.
Revisará o redactará el contrato de compraventa.
Realizará una búsqueda de título de propiedad en el Registro Público de Panamá.
Aconsejará sobre el método más seguro para transferir fondos.
Asegúrese de que los documentos de cierre estén debidamente notariados y registrados.

Un abogado también puede asegurarse de que los límites coincidan con lo registrado en el Registro Público y de que no haya disputas con los vecinos sobre el uso del terreno o el cercado. También verificará si hay gravámenes, deudas o impuestos impagos vinculados a la propiedad, y le guiará sobre cómo establecer una cuenta de depósito en garantía segura para guardar su depósito.

Realice la debida diligencia sobre la propiedad.

En Panamá no se exige legalmente la divulgación de información sobre la propiedad, pero puede y debe contratar a un inspector calificado para que evalúe la plomería, los sistemas eléctricos, el techo y los cimientos de la vivienda. Si la casa se encuentra en una urbanización o comunidad privada, revise los estatutos de la asociación de propietarios y las cuotas mensuales para comprender sus responsabilidades como propietario.

Prepare una oferta sólida

Trabaje con su agente para elaborar una oferta sólida y competitiva basada en las ventas recientes en la zona. Indique el precio propuesto, el plazo de cierre, el monto del depósito y los muebles o accesorios que desee incluir.

Presente su oferta y negocie con el vendedor

Su agente presentará su oferta al vendedor o a su representante. Negociar es común en Panamá, así que prepárese para discutir el precio y las condiciones.

En Panama Centro Realty, contamos con el conocimiento y la experiencia necesarios para guiarle en cada etapa de la compraventa de una propiedad en el país, desde la búsqueda de casas en venta en Panamá hasta el cierre de la venta. Llámenos al +507 2276645 o envíenos un correo electrónico a info@panamarealtor.com.